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Révision de loyer : comment marche l'IRL

Lecture depuis YouTube (mode confidentialité renforcée) dès que vous appuyez sur lecture. Information générale, pas un conseil juridique sur votre situation. Voix off et musique générées avec ElevenLabs.

Chaque année, votre bail vous autorise à réviser le loyer, à condition de le demander, à temps, avec le bon indice. Comment marche l'indice de référence des loyers, avec le chiffre du troisième trimestre 2026 (148,06, en hausse de 1,57 pour cent), et les trois pièges où tombent les bailleurs : le délai d'un an, le gel des logements classés F ou G, et le mauvais trimestre. Voix off et musique générées avec ElevenLabs.

Julien Maurice · AdminLanding

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Le texte complet

Chaque année, votre bail vous autorise à réviser le loyer. Si vous ne le demandez pas… c'est perdu. Définitivement. Voici comment marche l'indice de référence des loyers — et les trois pièges où tombent les bailleurs.

D'abord, vérifiez votre bail. Vous ne pouvez réviser le loyer que s'il contient une clause d'indexation. Pas de clause, pas de révision — en meublé comme en vide. Et c'est une fois par an, à la date prévue au bail, ou à sa date anniversaire.

La hausse suit un seul chiffre : l'IRL, l'indice de référence des loyers, publié par l'Insee chaque trimestre. Votre bail fixe un trimestre de référence. Prenez le nouvel indice de ce trimestre, divisez-le par celui du même trimestre un an plus tôt, et multipliez votre loyer. Exemple : le dernier indice, celui du troisième trimestre 2026, est de 148,06 — en hausse de 1,57 pour cent sur un an. Un loyer de 900 euros passe à 914,14 euros. C'est un maximum — jamais plus.

Piège numéro un : le délai. Rien n'est automatique. Vous devez le demander à votre locataire, de préférence en recommandé. Vous avez un an après la date de révision. Et ce n'est jamais rétroactif : demandez avec trois mois de retard, et vous perdez trois mois de hausse. Attendez plus d'un an, et la révision de l'année est perdue.

Piège numéro deux : le DPE. Si votre logement est classé F ou G, le loyer est gelé. Aucune révision pour les baux signés ou renouvelés depuis le 24 août 2022 — depuis juillet 2024 en outre-mer. Améliorez la classe énergie, et la révision redevient possible.

Piège numéro trois : le mauvais indice. Utilisez le trimestre inscrit dans votre bail, pas le dernier chiffre annoncé, et comparez-le au même trimestre de l'année précédente. Une erreur de trimestre, et votre locataire peut contester la hausse.

Ou alors… vous laissez faire Rent — Bail et Courte Durée, l'appli location d'AdminLanding. Elle connaît la date de révision et le trimestre de référence de votre bail, vous prévient 30 jours avant, récupère l'indice officiel, calcule le nouveau loyer et rédige le courrier pour votre locataire. Si le DPE bloque la hausse, elle vous le dit avant tout envoi. Tampon vert. iOS et Android.

L'appli Rent est gratuite pour votre premier bien. Six euros par mois — ou cinquante-neuf par an — débloquent tout, y compris les autres packs AdminLanding. Le calculateur gratuit de révision de loyer est sur adminlanding point com — le lien est juste en dessous. À tout de suite.

Ce que la vidéo simplifie

  • La clause. La révision annuelle n'existe que si le bail signé la prévoit (loi du 6 juillet 1989, article 17-1 ; l'article 25-9 applique la même règle aux locations meublées). Le bail mobilité fait exception : son loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
  • La date. La révision s'applique à la date prévue au bail ou, à défaut, au terme de chaque année du bail.
  • Le trimestre. Si le bail n'indique aucun trimestre de référence, la référence est le dernier indice publié à la date de signature du bail. Le même trimestre sert ensuite chaque année.
  • Les chiffres. L'indice cité est la série Insee de la France métropolitaine, celle qu'utilise le calculateur de ce site : 148,06 au troisième trimestre 2026, contre 145,77 un an plus tôt. 900 × 148,06 ÷ 145,77 = 914,14 euros.
  • Le maximum. Le résultat est un plafond. Vous pouvez appliquer une hausse plus faible, ou aucune.
  • Le délai. Vous avez un an à compter de la date de révision pour la demander. Demandée en retard, elle prend effet au jour de la demande : les mois précédents ne se rattrapent pas et, passé un an, la révision de l'année est perdue.
  • Le courrier. La loi n'impose aucune forme. Un écrit daté indiquant l'ancien loyer, les deux indices, le calcul et le nouveau loyer prouve la date de votre demande ; la lettre recommandée est le moyen habituel d'avoir cette preuve.
  • Le DPE. En métropole, le gel vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 pour les logements classés F ou G ; dans les départements d'outre-mer, depuis le 1er juillet 2024. Il interdit aussi d'augmenter le loyer entre deux locataires.
  • L'appli. Rent est gratuite pour un premier bien. Le rappel, le calcul et le courrier décrits dans la vidéo s'appuient sur la date de révision et le trimestre de référence que vous saisissez pour le bail ; les valeurs d'indice sont les chiffres officiels de l'Insee.
  • « Packs ». La vidéo parle des packs AdminLanding : depuis octobre 2026, tout est réuni dans un seul abonnement.

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