Le bail d'habitation, expliqué

Vous allez mettre un appartement en location. Un ami vous envoie un modèle de bail trouvé sur un forum. Ce que personne ne vous dit : en France, un bail, ce n'est pas un modèle. C'est la loi. Tout bail d'habitation suit la loi du 6 juillet 1989, renforcée par la loi ALUR en 2014. Et depuis 2015, il existe un contrat type officiel — mis à jour au 1er octobre 2026.

Le vôtre doit s'y conformer. Deux familles. Le vide : trois ans minimum — six, si le bailleur est une société. Le meublé : un an — neuf mois pour un étudiant. Ce contrat type, c'est exactement la base de l'appli Rent, chez AdminLanding. Gardez ça en tête… on y revient. Maintenant, cinq mentions — sinon votre bail est contestable.

Un : qui est qui. Les deux parties, et l'adresse du logement. Deux : la description du bien, avec la surface habitable en mètres carrés. Une erreur de plus de cinq pour cent, et votre locataire peut exiger une baisse de loyer. Trois : le loyer — et s'il peut être révisé. Pas de clause IRL ? Pas d'augmentation. Jamais. Quatre : le dépôt de garantie.

Un mois en vide, deux mois en meublé — pas un euro de plus. Cinq : la date d'effet et la durée. Et si vous êtes en zone tendue — Paris, Lyon, Bordeaux et compagnie — le loyer du précédent locataire, et le loyer de référence. Cinq sur cinq ? Bravo. Toujours tamponné en rouge. À cause de ce qui suit. Les annexes. C'est là que presque tout le monde se fait avoir.

Le dossier de diagnostics : le DPE, l'état des risques, l'électricité et le gaz si l'installation a plus de quinze ans, le plomb si l'immeuble date d'avant 1949. L'état des lieux d'entrée. La notice d'information officielle. En copropriété, les extraits du règlement qui concernent le locataire. En meublé ? L'inventaire.

Il en manque une, et la clause qu'elle appuie peut ne pas tenir. Et un DPE F ou G ? Votre loyer est gelé. Alors, vous pouvez assembler tout ça vous-même. Ou vous ouvrez Rent — Lease and Short-Term, l'appli location d'AdminLanding, et vous répondez à quelques questions sur le bien. Elle construit le bail sur le contrat type officiel.

Applique les règles du meublé ou du vide pour vous. Liste les annexes que ce bien exige — et lance un contrôle de conformité : surface, dépôt, DPE, zone tendue. Tout ce qui manque est signalé avant d'imprimer. Le bail sort prêt à signer — et chaque clause vous a été expliquée en clair au passage. Et le tampon ? Vert. iOS et Android.

Une dernière chose : un bail, c'est aussi un calendrier. Une quittance chaque mois — l'appli l'envoie. Une révision par an, sur l'IRL, à la date anniversaire — elle vous prévient, et prépare la lettre. Le dépôt de garantie restitué sous un mois après l'état des lieux de sortie — deux s'il y a des dégradations. Et les préavis : un à trois mois pour le locataire, six pour vous, avec un motif légitime.

Chaque date, suivie. L'appli Rent est gratuite pour votre premier bien. Six euros par mois — ou cinquante-neuf par an — débloquent tout, y compris les autres packs AdminLanding. Le guide complet est sur adminlanding.com — le lien est juste en dessous. À tout de suite.