Simulateur loi Le Meur : micro-BIC vs réel 2026

Mis à jour le 26 juillet 2026AdminLanding Editorial

La loi Le Meur a réduit l'abattement micro-BIC des meublés de tourisme à 30 % (non classé, plafond 15 000 €) ou 50 % (classé, plafond 77 700 €) dès les revenus 2025 déclarés en 2026. Estimez en 30 secondes votre impôt avant/après la réforme et vérifiez si le régime réel devient plus intéressant.

Simulateur gratuit : micro-BIC vs réel après la loi Le Meur

Recettes annuelles brutes (loyers + frais facturés)

Classement du meublé de tourisme

Charges réelles annuelles estimées (optionnel)

Amortissement annuel indicatif (optionnel)

Votre taux marginal d'imposition (TMI) — les prélèvements sociaux de 17,2 % s'ajoutent

Saisissez vos recettes annuelles pour voir l'impact de la loi Le Meur et la comparaison micro-BIC vs réel.

Estimation indicative au taux marginal (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux), hors décote, hors CFE, hors réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente (LF 2025). L'amortissement au réel ne peut pas créer de déficit (art. 39 C du CGI). Estimation indicative, ne remplace pas un conseil fiscal — consultez impots.gouv.fr ou un expert-comptable.

Réponse en bref

Depuis la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur), le micro-BIC d'un meublé de tourisme non classé passe à 30 % d'abattement avec un plafond de 15 000 € de recettes (contre 50 % / 77 700 €), et celui d'un meublé classé à 50 % avec un plafond de 77 700 € (contre 71 % / 188 700 €), à compter des revenus 2025 déclarés en 2026. Au-delà du plafond, le régime réel est obligatoire ; en dessous, il reste accessible sur option et devient souvent plus avantageux dès que charges réelles et amortissement dépassent l'abattement. Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit par ailleurs disposer d'un numéro d'enregistrement national, et un DPE minimal est exigé pour les nouvelles locations touristiques dans les communes soumises à autorisation.

Ce que la loi Le Meur change pour votre location saisonnière

1. Des abattements micro-BIC fortement réduits

À compter de l'imposition des revenus 2025 (déclaration au printemps 2026), les abattements forfaitaires du micro-BIC applicables aux meublés de tourisme sont abaissés :

Meublé de tourisme	Avant (revenus ≤ 2024)	Après loi Le Meur (dès revenus 2025)
Non classé	50 % — plafond 77 700 €	30 % — plafond 15 000 €
Classé (1–5 étoiles)	71 % — plafond 188 700 €	50 % — plafond 77 700 €

Au-delà du plafond, la bascule au régime réel est obligatoire. En dessous, le réel reste accessible sur option — et avec un abattement tombé à 30 %, il devient souvent plus intéressant dès que vos charges réelles et un amortissement indicatif dépassent l'abattement. Pour la fiscalité locative dans son ensemble (location nue, LMNP longue durée, non-résidents), consultez notre guide fiscalité bailleur.

2. L'enregistrement national obligatoire — en vigueur depuis le 20 mai 2026

La loi Le Meur généralise la déclaration avec enregistrement : depuis le 20 mai 2026, toute location de meublé de tourisme — y compris la résidence principale louée quelques semaines — doit être enregistrée via le téléservice national et disposer d'un numéro d'enregistrement, à afficher sur chaque annonce. Les plateformes doivent vérifier ce numéro, et les communes peuvent suspendre les annonces non conformes. Vérifiez votre situation avec notre check-up conformité location.

3. Un DPE minimal pour les meublés de tourisme

Dans les communes qui soumettent la location touristique à une autorisation de changement d'usage, les nouveaux meublés de tourisme doivent présenter un DPE de classe A à E (les passoires F et G sont exclues). À l'horizon 2034, tous les meublés de tourisme (hors résidence principale du loueur) devront atteindre au moins la classe D. La loi permet aussi aux communes d'abaisser à 90 jours par an la durée maximale de location de la résidence principale.

4. Réel : l'amortissement, atout à manier avec précaution

Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, copropriété, assurance, ménage, commissions de plateformes…) et un amortissement du bien et du mobilier — souvent 2 à 3 % de la valeur du bien par an, hors terrain. L'amortissement ne peut pas créer de déficit BIC (article 39 C du CGI) et, depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. Un expert-comptable reste recommandé au réel.

Questions fréquentes

Abattements, plafonds, classement et régime réel après la loi Le Meur.

Qu'est-ce que la loi Le Meur (loi « anti-Airbnb ») ?

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, renforce la régulation des meublés de tourisme. Sur le plan fiscal, elle réduit les abattements du micro-BIC à compter des revenus 2025 (déclarés en 2026) : 30 % avec un plafond de 15 000 € pour un meublé non classé, 50 % avec un plafond de 77 700 € pour un meublé classé. Elle donne aussi aux communes de nouveaux outils (quotas, zones réservées, durée de location de la résidence principale abaissable à 90 jours).

Quel abattement micro-BIC pour un meublé de tourisme non classé en 2026 ?

Un meublé de tourisme non classé bénéficie d'un abattement forfaitaire de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles (contre 50 % et 77 700 € avant la loi Le Meur). Au-delà de 15 000 €, le régime réel est obligatoire. L'abattement de 30 % couvre toutes les charges : rien d'autre n'est déductible au micro.

Et pour un meublé de tourisme classé ?

Un meublé de tourisme classé (classement officiel 1 à 5 étoiles, valable 5 ans) conserve un régime plus favorable : abattement de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles, contre 71 % et 188 700 € avant la loi Le Meur. Le classement reste donc un levier fiscal important : à recettes égales, il divise souvent l'assiette imposable par rapport au non-classé.

Que se passe-t-il si je dépasse le plafond micro-BIC ?

Le régime réel devient obligatoire : vous déclarez vos recettes moins vos charges réelles et vos amortissements (déclaration 2031 + 2042-C-PRO), ce qui impose une comptabilité — le plus souvent avec un expert-comptable. Le réel est aussi accessible sur option en dessous des plafonds, et il est souvent plus avantageux quand vos charges et amortissements dépassent l'abattement forfaitaire.

Le régime réel est-il plus intéressant depuis la loi Le Meur ?

Souvent, oui — surtout pour les meublés non classés dont l'abattement est tombé à 30 % : dès que charges réelles + amortissement dépassent 30 % des recettes, le réel réduit l'assiette imposable. Attention toutefois : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Faites le calcul avec le simulateur, puis validez avec un professionnel.

Sources officielles

Barèmes et plafonds vérifiés à la date de mise à jour affichée en haut de page. En cas de divergence, les textes officiels font foi.

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Important : AdminLanding est une plateforme technologique, et non un cabinet d'avocats ni un cabinet d'expertise comptable. Nous ne fournissons ni conseil juridique ni conseil fiscal personnalisé au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Les résultats du simulateur sont des estimations indicatives calculées à partir des barèmes publics : ils ne tiennent pas compte de l'ensemble de votre situation (décote, quotient familial, CFE, statut LMP, plus-values…) et ne remplacent pas un conseil fiscal — consultez impots.gouv.fr ou un professionnel qualifié avant toute décision.

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