Révision de loyer (IRL) : calcul et lettre conforme

Mis à jour le 10 mai 2026AdminLanding Editorial

Récupérez l'indice IRL de l'INSEE, calculez le nouveau loyer correctement, et générez une lettre de révision prête à envoyer — avec le gel des passoires thermiques (DPE F/G) vérifié automatiquement.

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Comment fonctionne la révision de loyer

Quatre étapes, de l'indice IRL à une lettre que votre locataire acceptera.

Vérifiez la clause du bail

Le loyer ne peut être révisé que si le bail contient une clause de révision (clause d'indexation). Elle indique le trimestre IRL de référence à utiliser.

Appliquez la formule IRL

Nouveau loyer = loyer actuel × (dernier IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt). AdminLanding récupère l'indice INSEE et fait le calcul pour vous.

Générez la lettre de révision

Produisez une lettre de révision de loyer conforme indiquant l'ancien loyer, les indices utilisés et le nouveau loyer — prête à envoyer.

Envoyez dans le délai

La révision s'applique à la date anniversaire du bail. Vous avez un an pour la réclamer — passé ce délai, l'augmentation de l'année est perdue et non rétroactive.

La révision de loyer en France : les règles

Quand un bailleur peut-il réviser le loyer ?

Pour un bail de résidence principale régi par la loi du 6 juillet 1989, le loyer peut être révisé une fois par an uniquement si le bail comporte une clause de révision (clause d'indexation). La révision repose exclusivement sur l'IRL — l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. Aucun autre indice ni augmentation arbitraire n'est autorisé en cours de bail.

Le calcul

La formule légale est :

nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre, année précédente)

Vous devez réutiliser le même trimestre de référence chaque année — celui indiqué dans le bail, ou le dernier IRL publié à la signature. AdminLanding récupère le bon indice INSEE automatiquement, vous n'inversez jamais deux chiffres.

Le gel des passoires thermiques (DPE F et G)

Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement énergivore classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé ni augmenté en France métropolitaine — la révision IRL est bloquée jusqu'à ce que le bien soit rénové vers une meilleure classe. Vérifiez le DPE de votre bien avant toute révision.

Vous ne connaissez pas votre classe ? Consultez notre guide DPE 2026 et vérification gratuite.

Délais et notification

La révision prend effet à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue par la clause).
Le bailleur a un an pour l'appliquer ; au-delà, l'augmentation de l'année est perdue.
Elle n'est pas rétroactive — une révision tardive ne s'applique qu'à compter de la demande.
Une notification écrite protège les deux parties et documente les indices utilisés.

Vous révisez plutôt au renouvellement du bail ? Partez de notre modèle de bail conforme ALUR et émettez vos quittances de loyer au nouveau montant.

Questions Fréquentes

Indice IRL, calcul, délais et gel énergétique.

Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?

L'IRL est l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. C'est la seule base légale qu'un bailleur peut utiliser pour réviser le loyer d'un bail de résidence principale en cours. Il est calculé à partir de l'évolution annuelle moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Comment calcule-t-on la révision de loyer ?

Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt). Exemple : un loyer de 800 € indexé sur l'IRL du 2e trimestre, avec un IRL T2 2025 à 145,6 et T2 2024 à 143,46, devient 800 × (145,6 ÷ 143,46) = 811,93 €.

Puis-je réviser le loyer sans clause dans le bail ?

Non. Sans clause de révision (clause d'indexation) explicite dans le bail signé, le loyer reste fixe pendant toute la durée. La révision n'est jamais automatique — le bailleur doit l'appliquer activement chaque année.

Puis-je réviser le loyer d'une passoire thermique (DPE F ou G) ?

Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G en France métropolitaine est gelé — ni révision IRL, ni augmentation entre deux locataires — tant que la classe énergétique ne s'améliore pas. Vérifiez d'abord le statut de votre bien.

La révision de loyer est-elle rétroactive ?

Non. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision (la date anniversaire du bail) pour appliquer le nouveau loyer. Appliquée en retard, elle ne prend effet qu'à la date de la demande — les mois manqués ne sont pas récupérables.

Quel trimestre IRL dois-je utiliser ?

Utilisez le trimestre indiqué dans la clause de révision du bail. À défaut, la référence est le dernier IRL publié à la date de signature du bail. Le même trimestre est ensuite utilisé chaque année par cohérence.

Dois-je notifier le locataire par écrit ?

C'est fortement recommandé. Une lettre de révision écrite indiquant l'ancien loyer, les deux indices IRL, le calcul et le nouveau loyer vous donne une preuve datée — et permet de faire courir proprement le délai d'un an pour l'appliquer.

Important : AdminLanding est une plateforme technologique, et non un cabinet d'avocats. Nous n'exerçons pas la profession d'avocat, ne fournissons pas de conseil juridique, et ne sommes ni avocats, ni notaires, ni tout autre professionnel du droit réglementé au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Les documents et informations proposés sont des modèles et calculs à usage général mis à disposition à titre indicatif uniquement — ils ne constituent pas un conseil juridique personnalisé et ne sont pas adaptés à votre situation spécifique. Nous recommandons vivement de consulter un professionnel du droit qualifié avant de vous fier à un document généré via notre plateforme.

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