Révision de loyer (IRL) : calcul et lettre conforme
AdminLanding Editorial
Récupérez l'indice IRL de l'INSEE, calculez le nouveau loyer correctement, et générez une lettre de révision prête à envoyer — avec le gel des passoires thermiques (DPE F/G) vérifié automatiquement.
Réponse en bref
Le loyer d'un bail d'habitation ne peut être révisé qu'une fois par an, et seulement si le bail contient une clause de révision indiquant son trimestre IRL de référence (loi du 6 juillet 1989). La formule est fixe : nouveau loyer = loyer actuel × (dernier IRL INSEE ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt). La révision s'applique à la date anniversaire du bail, et le bailleur a un an pour la réclamer — passé ce délai, l'augmentation de l'année est perdue et jamais rétroactive. AdminLanding récupère l'indice INSEE, calcule le nouveau loyer et génère la lettre de notification en français — via une interface bilingue français/anglais — depuis le même dossier que votre bail et vos quittances.
Comment fonctionne la révision de loyer
Quatre étapes, de l'indice IRL à une lettre que votre locataire acceptera.
Vérifiez la clause du bail
Le loyer ne peut être révisé que si le bail contient une clause de révision (clause d'indexation). Elle indique le trimestre IRL de référence à utiliser.
Appliquez la formule IRL
Nouveau loyer = loyer actuel × (dernier IRL ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt). AdminLanding récupère l'indice INSEE et fait le calcul pour vous.
Générez la lettre de révision
Produisez une lettre de révision de loyer conforme indiquant l'ancien loyer, les indices utilisés et le nouveau loyer — prête à envoyer.
Envoyez dans le délai
La révision s'applique à la date anniversaire du bail. Vous avez un an pour la réclamer — passé ce délai, l'augmentation de l'année est perdue et non rétroactive.
La révision de loyer en France : les règles
Quand un bailleur peut-il réviser le loyer ?
Pour un bail de résidence principale régi par la loi du 6 juillet 1989, le loyer peut être révisé une fois par an uniquement si le bail comporte une clause de révision (clause d'indexation). La révision repose exclusivement sur l'IRL — l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE. Aucun autre indice ni augmentation arbitraire n'est autorisé en cours de bail.
Le calcul
La formule légale est :
nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre, année précédente)
Vous devez réutiliser le même trimestre de référence chaque année — celui indiqué dans le bail, ou le dernier IRL publié à la signature. AdminLanding récupère le bon indice INSEE automatiquement, vous n'inversez jamais deux chiffres.
Derniers indices IRL (INSEE)
| Trimestre | Indice IRL | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78% |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79% |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87% |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04% |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40% |
Source : INSEE, série France métropolitaine (base 100 au T4 1998). Prochaine publication : IRL T2 2026 le 10 juillet 2026.
Le gel des passoires thermiques (DPE F et G)
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement énergivore classé F ou G au DPE ne peut être ni révisé ni augmenté en France métropolitaine — la révision IRL est bloquée jusqu'à ce que le bien soit rénové vers une meilleure classe. Vérifiez le DPE de votre bien avant toute révision.
Vous ne connaissez pas votre classe ? Consultez notre guide DPE 2026 et vérification gratuite.
Délais et notification
- La révision prend effet à la date anniversaire du bail (ou à la date prévue par la clause).
- Le bailleur a un an pour l'appliquer ; au-delà, l'augmentation de l'année est perdue.
- Elle n'est pas rétroactive — une révision tardive ne s'applique qu'à compter de la demande.
- Une notification écrite protège les deux parties et documente les indices utilisés.
Vous révisez plutôt au renouvellement du bail ? Partez de notre modèle de bail conforme ALUR et émettez vos quittances de loyer au nouveau montant.
Questions Fréquentes
Indice IRL, calcul, délais et gel énergétique.
Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
Comment calcule-t-on la révision de loyer ?
Puis-je réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Puis-je réviser le loyer d'une passoire thermique (DPE F ou G) ?
La révision de loyer est-elle rétroactive ?
Quel trimestre IRL dois-je utiliser ?
Dois-je notifier le locataire par écrit ?
Important : AdminLanding est une plateforme technologique, et non un cabinet d'avocats. Nous n'exerçons pas la profession d'avocat, ne fournissons pas de conseil juridique, et ne sommes ni avocats, ni notaires, ni tout autre professionnel du droit réglementé au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971. Les documents et informations proposés sont des modèles et calculs à usage général mis à disposition à titre indicatif uniquement — ils ne constituent pas un conseil juridique personnalisé et ne sont pas adaptés à votre situation spécifique. Nous recommandons vivement de consulter un professionnel du droit qualifié avant de vous fier à un document généré via notre plateforme.
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